买房不仅要关注房价，同时还要会选，毕竟这是自己要住一辈子的地方，房子的舒适度相当重要，尤其是在当前这个高房价背景下，选错房基本很难转手，最后只能砸手里，吃亏的是自己，所以买房千万别马虎，最好提前了解这5件事：
第一，提前了解房子的备案价
房子备案价主要是为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度，而开发商在申请《商品房预售许可证》时，每套房子都会给出价格备案，而最终售价也会受备案价影响。所以买房前最好在房产信息官网上查询一下房子的备案价，做到心里有数，才不会轻易被售楼人员或者开发商忽悠，还能争取最大的议价空间。
第二，高层住宅优选中间楼层
现如今高层住宅随处可见，然而不同楼层带来的居住体验是不一样的，对于没有经验的新手来说，买房最好优选中间楼层。不仅采光通风好，视野好，私密性强，噪音污染也相对小一些，居住更舒适，不像低层，常年阴冷潮湿，白天在家都要开灯照明，而且还能很好的避免高层的出行问题，即便停电，人们走楼梯上下楼也是可行的，所以无论居住还是出行，中间楼层都是黄金选择。
第三，靠近地铁站
人们居住生活少不了出行，所以为了保障生活的便利性，选一套靠近地铁站的房子会更好，一来地铁出行成本低，速度快，不用忍受堵车以及等待红绿灯的情况，出行效率更高，而且地铁站人流量大，一定程度上可以带动周边的建设发展，人们出行方便省事，配套也越发齐全，相应的房子价值也会随之增长。
第四，不买小产权房
小产权房虽然价格便宜，但是它没有大红本，意味着购房者没有房子的所有权，只有居住权，基本权益得不到保障，而且小产权房是在农村集体土地上建造起来的，只允许村内部人员转让置换，如果城市居民购买属于无效交易，假如日后房子面临拆迁，也无法分到拆迁补偿，最后只能是钱房两失。再加上建房时没有办理齐全的手续和证件，房子质量难保障，入住后可能会有很多麻烦，所以千万不要贪便宜就冲动入手小产权房。
第五，远离污染区
正所谓决定房子价值的就是地段，如果你随意选房，不仅房子贬值风险大，生活质量也会大打折扣。比如选在化工厂附近，平时会排放废气废水，里面难免会有很多有害物质，空气污染和环境污染相当严重，而且工厂里有很多易燃易爆的物质，一旦爆炸将殃及池鱼，周边住户将受到很大威胁;再比如高压塔、电视塔，存在很大辐射，如果长期住在这附近，可能会诱发疾病，尤其是小孩和老人抵抗力差，身体健康难保障，所以大家买房时最好远离这些污染区。
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